<dfn id="mi3hk"><sup id="mi3hk"><legend id="mi3hk"></legend></sup></dfn>
    1. <listing id="mi3hk"><b id="mi3hk"></b></listing>
    <tt id="mi3hk"><source id="mi3hk"></source></tt>
  • <dfn id="mi3hk"></dfn>
    <dfn id="mi3hk"><b id="mi3hk"><legend id="mi3hk"></legend></b></dfn>

      <tt id="mi3hk"><source id="mi3hk"></source></tt>
      • 棚改退潮與疫情黑天鵝后 是什么支撐三四線房價堅挺?
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-10-19  /  瀏覽:58 次  /  

      近年來,有關三四線城市房地產市場走勢的討論越來越多。一方面,有聲音認為,隨著棚改熱潮退去,三四線城市房價或將失去支撐力,需求已經被消化完畢,房價會應時而降。另一方面,有聲音認為,隨著城鎮化的不斷推進,人們的置業理念發生變化,三四線城市樓市仍有機會。

      記者在采訪調查中發現,近年來,三四線城市樓盤越建越多,新項目不斷入市。同時,一些三四線城市房價在經過此前一輪發展后,房價仍居高不下。

      樓盤“遍地開花”

      還不到1年的時間,林非(化名)發現了家鄉小城的重大變化。這個隸屬于山東的一個縣城正沉浸在建造樓盤的熱潮之中。“今年2月份回來的時候,很多地塊還空置著,現在到處都是塔吊,很多新開發的樓盤。”林非對記者說。

      與此同時,林非還在家鄉的商業街內發現了細小的變化。百貨大樓外立面電子屏很少再播放家電、農產品的廣告,取而代之的是樓盤的廣告。在家鄉的商場內,林非看到有開發商專門租下了一個商鋪用來出售房源。

      “這個縣城比較小,小到走在路上的話很容易就碰到熟人。但是,我看到現在我們縣城新來了很多家專業的房產中介,可以代理新房和二手房業務。有關房子的交易在這里變得越來越多。”林非說。

      而林非真正意識到家鄉樓市正在不斷“擴容”,是他在自家小區門口看到的一則樓盤廣告。“那是富力集團在我們家鄉開發的一個新盤廣告。之前我們家鄉的樓盤主要是當地的房企在開發,之后有了外埠的房企來這邊拿地,甚至不乏一些頭部房企。”林非對記者說。

      林非發現,人們的置業理念開始發生了變化。此前,家鄉縣城內的樓房多為6-7層的樓梯房項目。而近年來,高樓層的住宅項目開始拔地而起,這些項目配備專業的物業、綠化、電梯、地暖,成為了當地人的置業首選。同時,受到新樓盤入市的沖擊,此前的樓梯房不再受歡迎,銷售成為了難題。

      林非拍攝了家鄉許多樓盤的照片,他發現,家鄉近年來新建設的樓盤與一二線城市內的樓盤并無區別,甚至基礎設施更好。“最近有一些新開發的項目,每一戶都配備了逃生安全房。就是一個小房間,如果發生了火災,可以躲進去,煙和火都進不去。”林非對記者說。

      房價的春天

      “我是2014年在我們老家買的房子,那個時候的價格是4200元/平米,毛坯房。我們家的地理位置還算好,對面就是縣里最大的商城,走10分鐘就能到縣城的公園。”林非對記者說。

      林非表示,4200元/平米,他覺得已經是當時的價格高點。而在家鄉買房的初衷也僅是為了偶爾回來時能有一個環境好的住處,并未考慮到投資屬性。“買完以后就開始漲了,慢慢漲到4900元/平米,現在最低是7000元/平米。”林非向記者描述了近年來家鄉房價的走勢。

      在2020年的這個國慶小長假,林非發現,縣城的房價仍然處于高位。“5600元/平米起。置業顧問說,好的戶型、好的樓層,均價也有7000元/平米左右。”林非說。此前,林非還看到,自家小區對面的樓盤開盤時,有購房者在售樓處熬夜排隊搶房。

      幾乎和一二線城市樓市的發展方向一致,在林非的家鄉,學區政策也開始房子緊緊綁定在一起。林非對記者說:“2015年,我們家房子交房裝修的時候,這邊還沒有建學校。但是現在都是劃片入學,各個小區都有對應的學校。如果想要讀心儀的小學,就需要在相應的小區購房,取得學籍。”

      近年來,有關三四線城市房價的討論越來越多,部分三四線城市房價越漲越高。“我們是聯排項目,目前售價還沒定。淄博市和我們配置差不多的一個項目售價是14000元/平,但是那個是商住房。”淄博某一項目的置業顧問向記者表示。

      受到疫情的影響,2020年上半年,各地樓市的新開工和竣工面積出現了縮減,但銷售價格走勢平穩。國家統計局發布的數據顯示,2020年8月份,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

      樓市被看空?

      “有剛需。人們需要買房子置業。而且,不光是有人生活在一二線城市,生活在三四線城市的人也不在少數。三四線城市也需要改善型住房,從原來的村子里或者樓梯房中搬出來,住到新開發的高品質樓盤中去。”在林非看來,三四線城市的居民置業理念在發生變化,這是此前樓市出現“春天”的主要原因。

      記者查詢了林非家鄉土地出讓的相關數據。記者發現,在2020年1-9月份,林非的家鄉共出讓了超過12宗地塊,其中包括工業用地、商業用地,居住用地等。而居住用地的數量幾乎占據了一半。

      “主要是一二線城市以我們的規模是進不去的。那邊的地價高,我們自身操盤后獲得的利潤很低。三四線城市有很多的優質地塊,拿地的成本相對也比較低。”天津某一開發商的相關負責人對記者說。

      不斷成交的地塊必定會在日后變成房源入市。而受到疫情以及棚改退潮的影響,三四線城市的樓市被多數房企看空。中指研究院方面認為,在三四線城市中,部分城市需求已經存在透支,加之2020年棚改力度進一步減弱,需求持續性較弱。房企投資也較為謹慎。

      疫情的沖擊在所難免,價格或許保持平穩,但銷售方面則出現了降速。諸葛找房發布的數據顯示,2020年二季度,一線城市商品住宅成交面積同比下滑17.97%,二線城市同比下跌3.57%,三四線城市同比下跌19.81%。諸葛找房方面也同樣認為,在后疫情期,一二線樓市恢復迅速,三四線城市由于前幾年透支嚴重,在遭遇黑天鵝事件后,或難以恢復到往期水平。


      來源:華夏時報


      幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
      青田房產網 浙ICP備17018286號 麗水市定點房地產策劃咨詢有限公司 代理運營:麗水薪火傳媒
      電話:0578-2216668  手機號碼:13884323808 青田虛擬網:597208
      網站客服QQ:693234516
      浙ICP備17018286號
      回頂部
      影音先锋手机Av资源站,国产福利不卡在线视频,一级特黄夫妻生活片