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      • 長租公寓問題不斷 是暫時的困境還是行業性頑疾?
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-10-19  /  瀏覽:52 次  /  

      央廣網北京10月18日消息(記者周益帆)據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道,長租公寓的知名品牌“蛋殼公寓”從今年年初開始,深陷輿論風波。1月份,有疑似蛋殼公寓的員工在網絡爆料說拖欠工資;前不久,又有網友稱蛋殼公寓“破產”、“跑路”;近日,蛋殼公寓的多位供應商前往總部“敲鑼打鼓”討債。今年1月17日在美國紐交所上市,風風光光成為2020年登陸紐交所的中概第一股,蛋殼公寓究竟面臨怎樣的境地?長租公寓行業發展面臨哪些困難?

      蛋殼公寓10月14日發布在官方微博上的澄清,并沒有能救公司于輿論水火之中。面對熱搜上“蛋殼跑路”的消息,蛋殼公寓澄清,是部分合作方與公司存在商業糾紛,采取了過激行為,蛋殼公寓經營活動一切正常,也在積極處理糾紛。

      但就在第二天,蛋殼公寓北京總部——紫梧桐(北京)資產管理有限公司的門口,就聚集了多位家具、家裝供應商前來索要工程款。

      據媒體報道,很多供應商被拖欠的都是去年甚至前年的工程款,按照協議,應該在今年上半年結清,但直至供應商上門,蛋殼仍未付清工程款項。有工長告訴媒體,蛋殼公寓承諾他在三天之內給出付款具體方案。

      試圖得到蛋殼公寓方面回應的,除了供應商,還包括一些地區的租客、渠道介紹商。

      成都的楊先生去年9月用蛋殼租了一套房子,今年9月房子到期,結束租約。

      “去年的9月份開始租的,簽合同的時候就是簽了一年,蛋殼公寓簽的,但是他是那種電子合同。在軟件上那種,合同期滿我們是住夠了一年。我退房的時候他要退我押金,APP上面說的是提現之后會在7~14個工作日之內打到我的銀行卡上。”楊先生說。

      按照最長14個工作日計算,蛋殼公寓最晚應該在10月15日將楊先生的押金退回。

      楊先生說:“現在應該算是16個工作日了還沒有反應,打客服,然后他有一個選項,那就選退款的問題,不知道打了多少次了,反正打過去完全沒反應。現在只有一個軟件,還有一個電話,(其他)什么都沒有。”

      蛋殼公寓用戶中,還有換租房屋之后,上一套房子租金退不回來的情況。一個多月前,王先生用蛋殼公寓app在北京租了一套房子,按照規則,押一付六。

      王先生說:“因為我工作位置的調整,所以說我需要換房子。因為他如果內部換租的話,他會結算上一個房子的退款,那個退款他承諾是14天之內會體現到我的個人賬戶。上一個房子也是押一付六的,相當于我付了半年的錢加一個月的押金,他給我結算完之后就是把上一個房子剩下的錢退還給我,是9300多元。”

      在多次聯系蛋殼公寓客服之后,王先生9300多元的換房房租結算款也未能如期退回。

      “我就一直聯系客服聯系不上了,一直打不通,一直有人排隊。打不進去。”王先生說。

      與一般房屋中介不同,蛋殼公寓號稱不收取客戶中介費,租房款之外10%的服務費,涵蓋了房屋保潔、維修費、寬帶費等費用,讓不少房客覺得實惠又方便。但是楊先生說,今年換了房子之后,這些也都跟不上了。“新換的房子一直沒人打掃,以前它是有一個規則,就是半個月會有專人打掃一次,因為他這個蛋殼會收取我們一個月10%房租作為他服務費,但現在打掃的人也挺長時間沒來了。”

      網絡還有中介反映,最近,蛋殼的渠道費也跟不上了。

      “我自己也是在做房產中介這一塊。我認識有蛋殼公司的銷售,銷售他們肯定是要有客戶,然后我們互相推薦客戶,比如說,別人要裝修好一點的那種合租房源,我有時候就會推薦到蛋殼那邊,我把客戶信息推薦過去了之后,簽完合同就會給我返錢。之前是600元,現在是500元。之前的話,推薦的都會差不多在合同簽訂之后的一個月內給錢的,現在大概在一個半月都還沒有收到那邊付的錢。”中介說。

      蛋殼公寓困難重重的傳言,讓人們再次將目光聚集到長租公寓領域。長租公寓一般與房東簽下五年左右的租約,按照品牌規劃重新裝修后再對外出租。理想情況下,對于房東和租客來說,這樣一種模式相比于傳統租房更加省心、有保障。但實際上,長租公寓自出現以來問題不斷,比如為了搶空置期,一些房子趕工完成裝修后立刻出租,甲醛、裝修污染的新聞不斷;還有一些品牌被爆高價從房東手里租房、再以遠低于市場價的價格租出去,以大量吸引租客,搶占市場份額,最終面臨巨大的“爆雷”風險;即使是成功在紐交所上市的蛋殼,在2017年到2019年短短三年間,凈利潤虧損從2.72億元擴大到34.37億元。

      長租公寓面臨的究竟是眼前的困境還是行業性頑疾?易居房地產研究院總監嚴躍進認為,目前來說,整個長租公寓行業后續動力不足。

      嚴躍進說:“這個不完全說是因為企業的原因,可能整個行業也是有問題的。此前長租公寓遇到了包括高進低出等等這樣一些市場亂象,市場現在有所整頓,也防范了一個經營風險。當前對于租賃市場來講,租賃需求對于長租公寓依賴程度是不高的,或者說粘性是不大的,使得長租公寓經營方面是有困難的,整個租金收入相對不高,同時多元化的收入渠道也不多。”

      嚴躍進認為,如果想要長租公寓這樣一種模式能夠持續發展下去,企業與行業都需要更健康的運行規則。

      “首先從企業角度來說,應該更加規范經營,積極做好企業內部的財務融資、房源收購等工作;從行業角度來講,要進一步給予支持,包括財政補貼、加大宣傳,讓更多的買房的住房的這樣相關的人員關注租賃市場,給予租賃市場尤其是這樣一些品牌的上市公司、長租公寓的上市公司給予更大的關注,促進長租公寓企業的發展和整個行業的發展。”嚴躍進說。


      來源:央廣網

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