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                  • 房租創近兩年新低 租房市場成交持續低迷
                  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-12-14  /  瀏覽:125 次  /  

                  “就算我愿意降價出租,也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源,拆掉了隔斷間,房源少了以后,部分地區的租金確實上漲了。”針對目前租房市場的情況,房東和中介人員的反應截然不同。

                  日前,中國證券報記者在租房市場調研時發現,當前租房市場正處于淡季,加上今年受疫情影響和長租房平臺頻頻“爆雷”,租房市場出現了房東降價找不到租客、中介公司“砍量提價”的現象。

                  機構統計數據顯示,截至11月底,全國重點城市租金均價創近兩年新低,11月租金更是創近5年同期新低。

                  租金普遍下降

                  “之前每月成交10單輕而易舉,最近幾個月平均每月就只有1單。”張宇(化名)對中國證券報記者表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷售,負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業務。張宇說,“如果租房不行了,我就只能做新房市場了。”

                  張宇的經歷或是當前租賃市場現狀的折射。隨著市場轉冷,疊加疫情影響,租房市場持續降溫。

                  諸葛找房數據顯示,11月,全國50大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月,創了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數據顯示,監測的18個城市租賃成交量于8月達到峰值后,9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降,平均環比降幅達13.7%,高于去年同期10.6%的環比降幅,11月的租金更是創近5年同期新低。

                  各等級城市租金普遍下降,11月一線城市租金環比跌幅最大。諸葛找房數據顯示,11月一線城市平均租金環比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海兩地租金均下降,分別環比下跌1.98%和1.57%;二線城市平均租金環比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

                  貝殼研究院監測的18個城市中11月超四成城市租房市場的成交量環比降幅超10%,包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示,上漲城市中,11月成都、珠海、泉州等地租金上漲,成都以1.95%的環比漲幅排第一位,原因是受成渝都市圈利好帶動,租金市場相對活躍。

                  房東“等候” 平臺“出擊”

                  在租房市場持續降溫的背景下,有中介公司“砍量提價”。

                  有租客日前稱,“為什么整體租金在下降,自己的房子卻在漲價?”中國證券報記者走訪北京租賃市場了解到,上述租客反映的問題或和該平臺折扣活動結束有關,且目前該平臺低價房源已基本出租。

                  在走訪過程中,一平臺銷售人員告訴中國證券報記者,“公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源,部分區域拆掉了隔斷間,導致房源減少,公司上調了租金。”

                  也有租賃公司“想降價卻不能降。”成都某租賃公司負責人表示,“如果是房東直租,在市場行情不好的時候,可以多降點也就出租了。但對平臺而言,是想降價卻不能降,這是行業規則。”

                  “高租價”同樣是市場降溫的一大因素。成都“二房東”趙先生告訴中國證券報記者,“我在一個租賃公司平臺上看到金牛區一個小單間,每月至少要800元租金,還不包括服務費等。”在他看來,“市場上不少房源依然偏貴。”

                  房東則在尋租客。成都市程先生告訴中國證券報記者,“我出租的房源大部分是自己的,也有少量是租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人,因為疫情、裁員,許多租客搬走了,現在很多房源處于空置狀態。”“就算我愿意降價出租,也不見得有租客。”

                  貝殼研究院數據顯示,11月全國重點18城房源成交周期為47.5天,環比延長1.4天,同比延長8.9天。今年前11個月重點18城房源成交周期為51.0天,同比增長32.9%,客源成交周期為10.3天,同比增長85.6%,租賃市場業主房屋出租難度增加。

                  市場出現恢復跡象

                  貝殼研究院報告稱,監測的18個城市租賃成交量從9月開始呈現下降,10月、11月維持下降態勢,預計12月租賃市場將繼續保持低迷。

                  不過,租賃市場的下降幅度開始收窄。諸葛找房數據顯示,11月全國大中城市租金掛牌均價環比下降0.7%,環比降幅較10月收窄了0.46個百分點。

                  “短期影響肯定很大,但成都屬于人口流入城市,等經濟好轉,需求肯定會拉起來的。”程先生對中國證券報記者表示。

                  北京某租賃公司人員稱,“對比去年,今年由于受疫情影響,北京租客少了,房租市場低迷。但最近開始有所改變,隨著春節后來北京找工作的人增加,市場肯定會恢復的。”

                  來源:澎湃新聞網

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